«#ЖЖ»: Летом 2016 я попробую себя в новом бизнесе, блог сильно поменяется в лучшую сторону

Смотрю я на блогеров, которые из кожи вон лезут, чтобы заработать намного на рекламе и думаю: фигней они страдают, не видят, что брильянты они под ногами буквально лежат. С лета в моем блоге произойдут изменения, вернется прежний puerrtto, весельчак и путешественник. А все потому, что не будет у меня времени сочинять по две статьи в день, будет другая работа — курировать сдачу собственных квартир в Батуми и периодически выезжать на 5-8 дней в путешествия. Аренда здесь — большой бизнес и шесть месяцев в году жилье активно сдается по цене от $40 в день(!) за маленькую квартирку-студио площадью в 25 метров. Если же квартира на берегу, то $60-70 в день. Простоя практически нет. Я "подлым" образом скрывал от читателей, что взамен проданной большой квартиры, обрел две маленьких. Так что теперь у меня тут три квартиры. Из них одна своя, площадью в 100 метров и две маленьких, по 32 метра каждая на одном этаже. В большой квартире ремонт переходит в решающую стадию и там сейчас штукатурят, во вторых двух все только начинается —

В обычном высотном доме (новом), в спальном районе, до моря по прямой 1 170 метров, или по часам 15 минут пешком —

Те же 15-17 минут пешком до старого Батуми, он виден, башенки и купола церквей —

Задний вид на спальный район и мэрию Батуми внизу справа —

Вот маленькая квартира, сюда уже подняли стройматериалы и расчитываю ее закончить в мае, то есть через три месяца —

В принципе, ее можно разделить на две квартиры: одну с видом на горы и вторую с видом на город и море. В каждой сделать свой санузел. В СССР то называлось "малосемейка" —

Для представления о том, за сколько сегодня в Батуми сдаются однокомнатные квартиры, взгляните на Airbnb —

Да, мысль с двумя маленькими квартирами мне нравится. Летом сдается на посуточной основе туристам из Азербайджана, Грузии, Армении, Украины и в последнее время стало немало европейцев. По мнению опрошенных местных людей, заполняемость в летний период доходит до 25 дней в месяц. Мне кажется, прекрасный показатель. Зимой (5 месяцев) можно не сдавать вовсе, либо по цене в $200-250 в месяц.

Я не жадный и вполне себе реалист. Легко поставлю на сдачу обе квартиры по цене на треть ниже рыночной, например за $30 в день каждую. Соответственно, $60 за обе в день. Московские менеджеры, это на минутку 120 тысяч рублей минимум. А в зимний период сдавать, например, желающим перезимовать на берегу Черного моря по цене чуть большей, чем оплата коммунальных услуг. Для меня такой бизнес это пока эксперимент. По итогам лета решу, либо продолжать, либо две квартиры продать и остаться в своей. Также станет ясно, сделать цену рыночной (то есть от $80 в день) за обе квартиры, либо оставить низкой.

Признаться, я пока еще не встречал других таких курортов, где доходность составляет до 20% годовых. Иными словами, вы покупаете квартиру в новом доме за $350-380 метр, вкладываете в ремонт еще $100 метр, покупаете мебель и сантехнику. И за три года все это возвращается вам и затем начинает приносить прибыль.

Расскажите мне, в Москвке сдавая квартиру, за сколько лет вы окупите ее стоимость?

Вот так выглядела неделю назад моя основная квартира, та, что 100 метров, см. "Этапы строительства". Впрочем, уже сегодня вы ее не узнаете, там уже большая часть заштукатурена. На днях покажу :)

p.s Поскольку не все читатели имеют аккаунт в Livejournal, я дублирую все свои статьи о жизни и путешествиях в социальные сети, так что присоединяйтесь:
Твиттер http://twitter.com/puerrttoФейсбук http://www.facebook.com/lapshin

источник — puerrttopuerrtto 
[0 ссылок 479 комментариев 5400 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями

Топ «Живого Журнала»

Опубликовано February 06, 2016 at 10:40AM; мнение администрации сайта может не совпадать с мнением автора.

0.00 avg. rating (0% score) - 0 votes

Рубрика: Обзор ЖЖ