«#ЖЖ»: о норвегии: особенности покупки жилья

Поговорите со мной, а то я сейчас лопну от злости или соседи к нам полицию вызовут (из-за того что я ору громко).

Короче, такая тема. Мне открылось "чудесное" об особенностях покупки недвижимости в Норвегии.

Нам привычна какая система? Квартира выставляется на продажу. В нее начинают ходить люди на просмотры. Каждый имеет право индивидуально вести переговоры с хозяином насчет цены, пытаясь сбить ее. И квартира достается тому, кто быстрее принимает решение о покупке и вносит залог. С этого момента квадратные метры "застолблены" за этим претендентом.
Т.е. цена та, что заявлена в объявлении (или ниже, если сторговался). И все зависит от того, насколько быстро принял решение покупатель (и ударил по рукам с хозяином, внеся конкретый залог).

В Норвегии все происходит совершенно не так.
Квартира выставляется на продажу. Просмотры происходят все сразу, в фиксированное время, как правило — один день, в течение часа (я позже расскажу, почему так). Ну или два дня подряд, по часу. Единомоментно приходит толпа народу и шляется по квартире, задавая вопросы присутствующему тут агенту (хозяев нет).
Посмотрев квартиру, претенденты должны определиться — хотят ли они участвовать в "борьбе" за нее. Если да — то на следующий день после просмотра подается заявка о вступлении в торги.
И… начинается аукцион.

Selling-Your-Home-Tucson-Real-Estate
Все происходит в электронном виде, на сайте агентства по недвижимости. Есть цена, которую выставил хозяин. Можно называть цену ниже заявленной, можно — выше. Торги происходят примерно пару часов, к примеру, с 10:00 до 12:00 следующих после просмотра суток. Все зарегистрировавшиеся видят в реальном времени все делающиеся ставки. Квартира в конце-концов уходит тому, кто заявил самую высокую ставку, которую не перебили.

Если претендент один, и он заявил цену ниже заявленной, то есть вероятность купить и по этой цене. Но тут все зависит от доброй воли хозяина — он не обязан продавать ниже исходной.
А вот если претендент заявил цену и выиграл аукцион, то он как раз обязан купить эту квартиру. Иначе его заставят это сделать по суду.

То есть "украинская" (условно) система — это растянутая во времени игра на то, кто быстрее примет решение покупать эту квартиру и внесет задаток. Квартира покупается по заявленной изначально цене, или дешевле.

"Норвежская" — это очень сконцентрированная во времени игра на то, кто быстрее примет решение покупать эту квартиру и победит в открытых торгах. Квартира покупается по цене в большинстве случаев дороже заявленной.

И вот чего я ору, столкнувшись с новой для меня реальностью.
Потому что мне это кажется какой-то грандиозной наё***кой.

Конечно же, я сужу со стороны покупателя, а не продавца. И как покупателю мне сильно не нравится система, где, во-первых, мне надо принять решение о покупке дорогущей вещи менее чем за сутки (т.е. вот вчера посмотрели в 12:00, а сегодня эта квартира в 12:00 уже была продана).
Причем если у тебя на примете другая квартира, которую можно посмотреть по расписанию лишь через неделю — ну что ж, тебе не повезло. Выбирай из того, что есть, потому что аукцион на эту завтра — и она, скорей всего, уйдет.
И уж конечно мне не нравится система, по которой ты не можешь понять, сколько бабла тебе надо подготовить на покупку.
К примеру, квартира, на которую была заявлена цена в 266 тыс.долларов, в результате уходит за 304 тыс. долларов.
Для покупателей подъем в цене в 38 тысяч баксов, как с куста.
15% повышения.

У меня нет статистики — на сколько в среднем меняется цена в результате аукциона. Но вот выше привела конкретные цифры.
И. Они. Меня. Бесят.

— Мало того, что надо выбирать х**й из х**я, потому что просмотры разнесены по разным неделям и у тебя тупо нет доступа ко всем рыночным предложениям и выбора! Мало того, что надо принять решение за ночь! Так еще и начинается какой-то грёбаный тяни-толкай, в результате которого цена взлетает на несколько десятков тысяч баксов!

Это была моя партия.

А вот Л. считает ровно наоборот. Его, видите ли, оскорбляет необходимость, как в Украине (России, Израиле) соревноваться, кто быстрее примет решение и внесет задаток. Он почему-то это воспринимает дословно как "соревнование на доли секунды, кто быстрее нажмет кнопку".

— А типа тут тебя не принуждают быстро принимать решение? Сутки от единственного просмотра до аукциона, блин! Только еще в результате попадаешь на бабло (снова я).

Если до того мое желание связываться с недвижимостью в Норвегии было примерно равно нулю, то сейчас оно упало примерно до отметки -50.
Нет, вру. После того как я узнала еще кое-что о здешней системе, оно у меня вообще упало до -390. Но я приберегу эту информацию до следующего поста. Не переключайтесь.

А пока скажите мне — лично вы какую систему считаете более справедливой и удобной?
Ну, с позиции покупателя, конечно.
Условно "украинскую" или "норвежскую"?

КАК ПОКУПАТЕЛЬ.

Не как продавец, а как ПОКУПАТЕЛЬ. И если как покупатель вы считаете, что норвеги справедливы — то поясните мне в комментах почему.

______________________________________________________________________________________________

П.С. Ну и да — если у кого-то в стране еще более идиотские правила покупки недвижимости, расскажите мне в комментах, может я буду чувствовать себя менее обманутой.
Спасибо.

источник — zabavakrasavazabavakrasava 
[1 ссылок 122 комментариев 3950 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями

Топ «Живого Журнала»

Опубликовано February 09, 2016 at 10:00PM; мнение администрации сайта может не совпадать с мнением автора.

0.00 avg. rating (0% score) - 0 votes

Рубрика: Обзор ЖЖ