«#ЖЖ»: Хотите пожить на берегу Черного море в квартире покорителя Африки?

Меня всегда удивляло, почему при колоссальной конкуренции на сдачу квартир в вообщем-то недорогом курортном Батуми, цены на аренду превышают те, что в Западной Европе? Тепрь, когда сам стал частью этого бизнеса и начинаю сдавать свои квартиры, ситуация стала понятнее. Во-первых, сезонность, ведь сдавать жилье на морском курорте вы можете лишь 4-5 месяцев в году (условную квартиру в Риме вы сдаете круглый год), во-вторых отсутствие управляющих компаний. Сотни и тысячи иностранцев купили качественную недвижимость в Батуми, но сами живут за границей. Они не могут бросить бизнес и переехать в Грузию, чтобы сдавать свою квартиру. В Европе все организовано намного лучше: подписываешь договор с управляющей компанией и они обслуживают твое жилье, занимаясь его сдачей. А в Батуми мы, путешественники, помогаем друг-другу, так что знакомьтесь, это квартира известного блогера и путешественника Давида Вартумашвили vartumashvili, который посетил большинство стран Азии и Африки —

Квартира расположена на 17 этаже в высотном здании "Orbi" 300 метрах от батумской набережной, напротив Аквапарка, вот ее подробное …описание на Airbnb, это студио площадью порядка 30кв.м со всеми удобствами —

Думаю, что третья причина того, что в Батуми столь высокие цены на недвижимость

На балконе раскладной агрегат для сушки белья —

Собственно, Черное море —

Стандартный для южных стран бойлер —

Очень цивильное здание с тремя лифтами и даже консьержем —

Без карточки гостя лифт вас не повезет и этио правильно —

Вы заметили, что квартира выставлена в мае всего за $30? Взгляните на расценки в районе набережной, там в среднем $45-50. Скажете, что Давид бессовестно демпингует? Мне так не кажется. Во-первых, май это еще только самое начало сезона и туристический поток в июле-августе будет впятеро выше. Во-вторых, многие владельцы квартир настолько много вложили в "шик", что пытаются поскорее отбить вложенное. Но прикол состоит в том, что большинству отдыхающих не нужен бутафорский камин в комнате или диваны с позолотой, как это любят делать на Кавказе. Людям нужно недорогое и удобное жилье для отдыха на море и путешествий по стране. Вложенные в шик средства не скоро вернутся хозяину, а гостю они и не нужны. На мой взгляд, Давид сделал квартиру в идеальном соотношении цены к качеству и легко может себе позволить более низкие цены, чем конкуренты.

Второй нюанс заключается в том, что местные жители в массе своей не вникают в тонкости маркетинга. Многие берут и тупо ставят некую стандартную цену и ждут, пока кто-нибудь "клюнет". Между тем, немало людей приезжают на долгий срок, а не на день-два и эти люди хотели бы получить скидку на длительное проживание. Давид выставил 20% скидку при бронировании на 7 и более дней и 30% при бронировании на весь месяц. На мой взгляд — разумно.

Бронирование для текущего месяца (май) открыли только вчера и все дни на сегодня (4 мая) еще не заняты —

А вот все лето почти целиком забронировано всего за неделю, что квартиры выставлена на Airbnb. Серые квадратики это даты, когда жилье уже занято. На июнь забронировано 18 ночей —

На июль — забронировны ВСЕ дни до единого. На август занято с 1 по 17, но еще свободно с 18го и далее.

И пока еще все свободно на сентябрь —

На днях в квартире будут выставлены фотоработы Давида из стран черной Африки. Так что, прошу любить и жаловать! На май квартира пока еще свободна и цены смешные, плюс выше календарь по свободным дням на другие летние месяцы, подробности на Airbnb.

Что касается моих квартир для сдачи, то ремонт будет закончен примерно через полтора месяца и я обязательно их прорекламирую :)

источник — puerrttopuerrtto 
[0 ссылок 164 комментариев 4782 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями

Топ «Живого Журнала»

Опубликовано May 05, 2016 at 06:01AM; мнение администрации сайта может не совпадать с мнением автора.

0.00 avg. rating (0% score) - 0 votes

Рубрика: Обзор ЖЖ